أهلا بك زائرنا الكريم اذا كنت غير مسجلا اضغط على تسجيل وكن عضوا في المنتدى وشارك معنا وتمتع بالمواضيع المختلفة والمفيدة
شكرا لزيارتك
أهلا بك زائرنا الكريم اذا كنت غير مسجلا اضغط على تسجيل وكن عضوا في المنتدى وشارك معنا وتمتع بالمواضيع المختلفة والمفيدة
شكرا لزيارتك
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.



 
الرئيسيةالبوابةأحدث الصورضع مشكلتك هنا ولن يطلع عليها سوى الادارة ياتيك ا لرد برسالة خاصةدخولالتسجيلنصائح قبل شراء عقار جديد  Ouusu10نصائح قبل شراء عقار جديد  Uooo10مواقع صديقة نصائح قبل شراء عقار جديد  Uooo11اتصل بنارفع صور وملفاتنصائح قبل شراء عقار جديد  Uooo11شاهد قنوات عربية نصائح قبل شراء عقار جديد  Uooo11شاهدقناة نفحات عربية
 للاستفسار عن الاعلان اضغط زر اتصل بنا -اعلانك على صفحات منتدى نفحات عربية تحلق في فضاء الشهرة   
مواضيع مماثلة
المواضيع الأخيرة
» تركيب مظلات حديد بالرياض
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 8:35 pm من طرف manarahmed

» مظلات احواش منازل بالرياض|المتميز للمظلات والسواتر
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 8:12 pm من طرف manarahmed

» تركيب مظلات الرياض بافضل الخامات وعروض مميزة | اتصل بنا الـأن
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 7:48 pm من طرف manarahmed

» تركيب هناجر ومستودعات الرياض بافضل الاسعار
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 7:30 pm من طرف manarahmed

» مظلات احواش منازل بالرياض|المتميز للمظلات والسواتر
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 7:12 pm من طرف manarahmed

» تركيب مظلات الرياض بافضل الخامات وعروض مميزة | اتصل بنا الـأن
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 6:43 pm من طرف manarahmed

» تركيب هناجر ومستودعات الرياض بافضل الاسعار
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 6:19 pm من طرف manarahmed

» مظلات مداخل منازل وفلل| افضل مظلات مداخل منازل مظلات ابواب خارجية اتصل الان
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 5:50 pm من طرف manarahmed

» سواتر بالرياض
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 5:40 pm من طرف manarahmed

» سواتر بالرياض
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 5:26 pm من طرف manarahmed

» مظلات جلسات حدائق بالرياض عروض خاصة اتصل الان | المتميز للمظلات
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 5:23 pm من طرف manarahmed

» تركيب مظلات سيارات الرياض بخصم 25%| اتصل الان
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 4:48 pm من طرف manarahmed

» مظلات وسواتر بالرياض بخصم 25 % | شركة المتميز للمظلات والسواتر
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 3:45 pm من طرف manarahmed

» شركة المتميز للمظلات والسواتر بخصم 30 % | المتميز اتصل الان
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 3:33 pm من طرف manarahmed

» افضل شركات التنظيف بالرياض
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 3:18 pm من طرف manarahmed

» شركة تنظيف بالمزاحمية | المملكة للتنظيف
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 2:41 pm من طرف manarahmed

» شركة تنظيف اثاث بالرياض|المملكة للتنظيف
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 2:23 pm من طرف manarahmed

» شركة تنظيف مكيفات بالرياض | المملكة للتنظيف
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 1:30 pm من طرف manarahmed

» شركة تنظيف بالرياض بخصم 25 % | اتصل الان المملكة للتنظيف
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 12:56 pm من طرف manarahmed

» افضل شركة تنظيف شقق بالرياض بخصم 25 % | اتصل الان المملكة للتنظيف
نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime5/23/2024, 12:29 pm من طرف manarahmed

أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى
bouztel
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
بلال طفي
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
شمس
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
manarahmed
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
وردة غزة
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
شهد
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
محمد بلبول
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
redrose
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
خالد الشرصى
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
حمادة
نصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl10نصائح قبل شراء عقار جديد  Emptyنصائح قبل شراء عقار جديد  Untitl12 
الإعلان المتحرك
 
 بادر لحجز صفحتك الآن
للحجز:bouztel@hotmail.com
 
 
 
 

 

 نصائح قبل شراء عقار جديد

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
mostafa magdy1




ذكر
الميزان الخنزير
عدد الرسائل : 16 العمر : 29
عارضة الطاقة :
نصائح قبل شراء عقار جديد  Left_bar_bleue0 / 1000 / 100نصائح قبل شراء عقار جديد  Right_bar_bleue

تاريخ التسجيل : 09/07/2018

نصائح قبل شراء عقار جديد  Empty
مُساهمةموضوع: نصائح قبل شراء عقار جديد    نصائح قبل شراء عقار جديد  Icon_minitime2/9/2020, 4:43 pm



نصائح قبل شراء عقار جديد  IMG_0197

عقارك اونلاين

اذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في مصر فموقع عقارك اونلاين هو الوسيلة الأمثل والاضمن لتجد ما تبحث عنه بكل سهولة، الموقع جمعلك كل عقارات مصر في مكان واحد علشان

تقدر تقارن وتحجز عقارك بكل سهولة سواء كنت وكيلًا عقاريًا يتطلع إلى إنشاء موقع لمنزلك أو شركتك أو مطور عقاري يبحث عن مكان مثالي لمشروعك التالي ، فمن المؤكد أنك ستقدر الميزات والمزايا العديدة التي يوفرها موقع عقارك أونلاين.

الموقع  يعرض مجموعة كبيرة من الشقق للبيع بالتقسيط، ويضمن لك تجربة بيع وشراء أمنة تمامًا وفق القانون العقاري المصري، ويوفر الموقع ايضا تجربة البيع، اذا كنت من اصحاب

العقارات او الشقق فابأمكانك عرض عقارك للبيع في قسم عقارات للبيع بالتقسيط او كاش .

نصائح قبل شراء عقار جديد  84189851_617647412399805_9201046552037031936_n


نصائح قبل شراء عقار جديد

من اهم المراحل الاساسية قبل القبول علي شراء عقار جديد هي تقييم العقار ، فالكثير منا يتجاهل المعيار الهام والاساسي في شراء شقة او فيلا فقد ينقصهم الخبرة في كيفية تقييم العقارات بوجه عام ، ولذلك فنحن ننصح بوجود مثمن عقاري او

مستشار عقاري يمنحك كل خبرتة في قرار الشراء السليم، فمع الدراسة المستمرة للسوق فقد جمع الخبراء ثلاث طرق هامة واساسية في تقييم العقارات بوجه عام :-

المقارنة المستمرة مع جميع العقارات المشاببه والتي تم بيعها حديثا في المنطقة :-


لا شك ان هذه المقارنة تعتبر من اهم الاجراءات التي يتم استخلاص مؤشر عام للقيمة المعلنة للعقار في هذه الدراسة العامة فهذه المقارنة الهامة ينتج من خلالها ناتج سعر بدائي مع الاخذ في الاعتبار ان هذه العقارات المشابهه لابد ان تكون تم بيعها

حديثا في نفس المنطقة ، وهذه الطريقة يتم استخدامها في تقييم العقارات السكنية من منازل وشقق وشاليهات ليتم مقارنتها علي بعض العناصر المشابهه لما تم بيعه حديثا وقريبا .
ومن هذه العناصر الهامة والاساسية هي موقع العقار ، فما هي الاطلالة التي يراها المشتري ؟ هل هو شارع رئيسي ام فرعي ؟ هل هو قريب من الخدمات ام بعيد ؟؟ علاوة علي ذلك فما هو حالة العقار وعمر البناء ، الظروف والامتيازات

والمساحات المتاحة ومستوي التشطيبات الداخلية والخارجية .
ثم ناتي لمرحلة سبب البيع ، فهل هي طبيعية ام اضطرارية لوجود عيوب ما بالعقار ، وما هي حاله السوق الخاصة بالمنطقة وهل يوجد زيادة في العرض والطلب ؟

نصائح قبل شراء عقار جديد  Property-Investment001

يتم حساب تكلفة بناء مماثل مبني :-

في هذه المرحلة بيتم حساب تكلفة مبني اخر او بديل مشابه له مع خصم الاستهلاكات المستحقة من تكلفة الانشاءات مع اضافة قيمة الارض المقدرة مع اضافة ربح المقاولات مع ذكر قيمة الملكية واخيرا نقوم بعمل تعيدلات علي القيمة الخاصة

بالملكية ليعكس قيمة العقار في النهاية.  افضل أحياء القاهرة للسكن
وهذه المرحلة يتم الاعتماد فيها علي كلا من :-
اولا :- حساب قيمة الارض ويكأنها خالية من البناء لتحديد افضل استعمال بها .
ثانيا :- تقييم تكلفة البناء الحالية .
ثالثا :- حساب مقدار الهلاك ” اي كم نقص سعر المبني بسبب الاستخدام ” .
رابعا :- يجب حساب قيمة البناء الحالية وهي ما تعادل تكلفة البناء ويتم ازالة تكلفة الهلاك منها .
خامسا :- ينتج سعر التقييم وهو ما يعادل تقييم سعر الارض ويكأنها خالية من البناء بالاضافة الي قيمة البناء الحالية .

تقدير الدخل الناتج عن تأجير العقار بوجه عام :-

وهنا يجب الاشارة الي انة في حاله وجود هذه الطريقة والتي تعتمد علي حساب الدخل الناتج عن تأجير العقارات بوجه عام والتي تعتبر مدخلا ماديا هاما لصاحبة وهذه النسبة مما لا شك فية تختلف من عقار الي الاخر وقد تكون مرضية للطرفين وقد

لا تكون كذلك وفي ضوء هذه النسبة العامة يتم تحديد قيمة العقار .

نصائح قبل شراء عقار جديد  El-SheikhZayed


عقارك اونلاين

زور موقعنا وشاهد احدث الشقق للبيع واحصل علي شقة احلامك ، او اعرض شقتك للبيع في أكبر موقع لبيع وشراء العقارات في مصر.

https://aqarkonline.com/
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
نصائح قبل شراء عقار جديد
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» شراء مكيفات مستعمله بالرياض افضل الـأسعار | اتصل الـأن
» نصائح لحواء
» نصائح لمعركة الحياة

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: العـــــــــــــــام :: المواضيــع العــامــة-
انتقل الى: